пояснения адвокатов и юристов в Санкт-Петербурге.

Возникает право пользования жилым помещением по одному из ниже приведенных оснований:

1. Договор социального найма
2. Покупка жилой недвижимости по сделкам аренды, договора пожизненного содержания с иждевением, дарения, купли-продажи
3. Приобретение права собственности на жилое помещение на основании членства в жилищном или жилищно-строительном кооперативе
4. Договор коммерческого найма
5. Судебное признание права собственности на жильё, предоставление права пользования жилым помещением членам семьи собственником

Особенности прекращения права пользования жильём

Адвокаты и юристы в Гатчине утверждают, что прекращение права пользования жильём возможно исключительно в судебном порядке, посредством направления искового заявления по месту нахождения спорной недвижимости.

Иск в суд о признании лица утратившим или не приобретшим право пользования жильём вправе подать:

• арендодатель;
• члены семьи нанимателя;
• сам наниматель;
• собственник объекта.

В гражданских спорах на жильё большую роль играет правовое основание факта вселения. Более того, действующее законодательство связывает возникновение права на пользование жилым помещением не только с заселением и постоянным проживанием, но и с определением добровольного волеизъявления каждого участника жилищных правовых отношений (должно быть юридически подтвержденное согласие всех собственников спорной недвижимости либо всех нанимателей по договору социального найма).

Обратите внимание! Согласие наимодателя, а также членов семьи нанимателя не требуется при заселении малолетних (детей, не достигших 10-летнего возраста) к своим родителям.

Факт прописки в жилом объекте носит исключительно уведомительный характер и не порождает никаких прав/обязанностей для гражданина. Он не является условием реализации конституционных прав и свобод либо их ограничений.

При наступлении момента прекращения права пользовании жилым помещением, граждане должны перестать использовать данное помещение, т.е. должны его освободить. При этом наличие факта единственного жилья в ходе рассмотрения споров этого сегмента не обладает правовым весом.

Обратите внимание! Если суд установит, что не проживание в спорной недвижимости является временным либо истец создаёт препятствия к пользованию, то заявитель может получить отказ в удовлетворении исковых требований.