Самые популярные ошибки при покупке вторичной недвижимости

По мнению юристов самый простой, надёжный и работающий способ избежать возможных проблем с приобретённым жильём – обратиться к брокеру. Юристы и адвокаты Юридической компании Санкт-Петербурга и Ленинградской области уверены, что проверка правовой чистоты квартиры – это обязательный этап перед сделкой купли-продажи.

Решив обойтись без помощи агентства и брокеров, покупая недвижимость на вторичном рынке в Гатчине, обратитесь к жилищному юристу или адвокату. Правозащитники утверждают, что существует огромное количество подводных камней и нюансов, включая правовые, которые покупатель, не владея должным уровнем юридической грамотности, может пропустить. Отказ от грамотной юридической помощи при сделках с недвижимостью – одна из главных ошибок покупателей.

Самые распространенные проблемы

Из основных сложностей (включая признания сделки недействительной), с которыми может столкнуться будущий собственник, стоит выделить такие, как:

• долги перед жилищно-коммунальным сектором;
• «отказники» от приватизации;
• долевая собственность;
• залоги;
• материнский капитал с невыделенными долями детям;
• незаконные перепланировки;
• подделывание документации при демпинге и т.д.

Юристы подсказывают, что за каждое, выявленное в ходе юридической проверки квартиры, нарушение продавец должен будет снизить стоимость. Но это только при условии возможности оперативного их устранения.

На что еще нужно обратить внимание

Для определения рыночной стоимости недвижимого объекта необходимо выполнить мониторинг предложений в выбранном районе, подходящих под описание юнита, который планируется покупать. Таким образом, разница в цене до 5 % является приемлемой, но если юнит дешевле больше чем на 10 %, то там скорее всего имеются проблемы, ну или у продавца есть необходимость в максимально срочной продаже.

Кроме того, юристы и адвокаты в Гатчине уверены, что перед покупкой нужно:

• узнать о страховании ответственности агентства перед клиентом;
• приобрести страхование титула;
• составить жёсткий договор купли-продажи на основании которого за любой правовой просчёт с вторичной недвижимостью материальная ответственность возлагается на продавца.

Это интересно! Генеральный директор «Территории недвижимости FQF» И. Нигматулина прогнозирует снижение цен на жилье на вторичном рынке ещё в течении одного-полутора лет. Она утверждает, что спрос больше всего падает именно на вторичные квартиры. А вот в компании «Этажи» заявили, что число консультаций по ипотечному кредитованию по состоянию на конец сентября уменьшилось на 29 %, однако спрос на жилую недвижимость в сравнении с периодом с 12 по 18 сентября увеличился на 11 %.